Ипотека, Банки, кредиты, как не попасть в не приятную историю при оформлении ипотеки? Опции

[Xabibyly]

Вопрос такой! Молодая семья хочет приобрести жилье,но не знают что лучше взять кредит или оформить ипотеку. Если оформлять ипотеку как это можно граматно сделать и на что необходимо обращать внимание, ведь в условиях договора не редко встречаются не точные формулировки с двояким смыслом? А так же очень интересует вопрос если эта молодая семья разведется,а ипотека будет оформлена на жену, то при разводе долг делится на 2х или муж не будет иметь право на это жилье?

[Хоха]

Согласна, есть масса нюансов которые буквально нарушают права потребителей, которые есть почти во всех кредитных и ипотечных договорах, например пункт о том, что все претензии предъявляемые банку должны рассматриваться в суде по месту нахождения банка, что противоречит закону о подсудности.

Ни в коем разе не противоречит, так как это оговорено договором и подписано сторонами =)

Очень важно, чтобы договоры не содержали в себе права банка в одностороннем порядке менять условия договора.

Полностью согласен. Это настаящая кабала с таким пунктом. Подписал одно, а получил совсем неизвестное творение банка...

по поводу аренды:
собственник-залогодатель не может свободно распоряжаться своим имуществом, ему нужно будет получить согласие залогодержателя (в нашем случае – банка). В соответствии со ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. То есть все такие действия должны быть согласованы с залогодержателем, и получено его письменное согласие.

А вот тут простите, не соглашусь (хотя еще не рылся в коментариях и судебной практике). Но у меня тут же вопрос: где в этой статье говориться об аренде?. Здесь говориться об отчуждении и не более того.
А вот 29 статья того же закона говорит об обратно (как я уже и отмечал ранее).