Онлайн юр. консультация, здесь можно задать частный вопрос Опции

[Баффи]

Уважаемые пользователи и посетители подфорума "Юриспруденция"!

Если Вы зашли сюда с целю посмотреть ответ на какой-то вопрос, то у Вас есть 2 варианта:

- пробежаться глазами по общим темам в корне подфорума.

- задать вопрос здесь.


Вы можете задать любой вопрос по проблеме правового характера и получить ответ. На форуме присутствуют юзеры, имеющие юридическое образование и конечно же практику.

Удачи!

[Баффи]

На форуме есть (или заходят) мои коллеги по цеху.

Товарищи юристы, не поленитесь, если есть практика по выселению из муниципальной квартиры, поделитесь, плз.

Ситуация моего клиента почти классическая: бывший супруг 10 лет не живет и не платит. Проживает по другому адресу, снова в браке.

Подчеркну, что квартира - муниципальная.

Благодарю тех, кто отзовется.

[Legislator]

Баффи Саммерс
это речь о договоре социального найма жилого помещения идет? и кто наниматель? одна жена или оба как сонаниматели?

[Oko]

Практики подобной нет, извини. Если услышу что - напишу.

[sisi]

Выселила недавно через суд одна знакомая. Показания соседей, что не проживает и не платит и имеет другое жильё. Брали свидетельства с того места , где проживает.

Сообщение отредактировал sisi - 9.08.2010 - 20:05

[Кицунэ]

В настоящее время временное отсутствие гражданина не является поводом для его выселения.
Единственно возможным вариантом выселения из квартиры (комнаты) бывшего супруга при условии наличия у вас общих детей, является лишение его отцовства и последующее выселение в судебном порядке.
...
Вы можете подать в суд требование о взыскании с неплательщика задолженности по коммунальным платежам и квартплате. При этом:
- вам необходимо не переставать платить за всех, учитывая и бывшего супруга (супругу);
- собрать все квитанции за последние три года (общий срок исковой давности);
- рассчитать сумму задолженности, учитывая долю в данных платежах бывшего супруга (супругу);
- подать в суд исковое заявление о взыскании задолженности.

» Кликните сюда для просмотра оффтоп текста.. «

Источник

А чего клиент 10 лет тормозил-то?

[Пупса БО]

На самом деле в судебном порядке можно признать жильца утратившим право пользования квартирой, в связи с фактическим проживанием (проживанием более шести месяцев подряд) по другому адресу, согласно ст.83 ЖК РФ.
Правда для этого нужно доказать что жилец не намеревался и не намеревается возвращаться. Суды по таким делам были, и как правило выигрывались.

[Кицунэ]

Пупса БО, вот это?

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Но это ж надо знать - кто именно наниматель, клиент или бывший супруг. Попробуй клиент не вносить плату 6 месяцев - выпрут всю семью.

Кстати. Вот о чем там в ссылке выше пытались сказать-то, еле нашла.

Изменения в новом Кодексе также связаны с сохранением прав пользования жилым помещением по договору социального найма. Раньше ст. 60 и 61 ЖК РСФСР содержали правило, на основании которого человека могли выселить из занимаемого помещения в случае его временного отсутствия, то есть фактически, если последний не проживал в квартире. По общему правилу после шестимесячного отсутствия можно было потерять права на помещение. Теперь подобное основание утраты прав (квалифицируем как одностороннее расторжение договора социального найма по инициативе собственника помещения) упразднено. Вполне закономерно, что основанием для одностороннего расторжения договора найма может служить только ненадлежащее исполнение обязанностей нанимателя как стороны по договору, в то время как факт проживания в указанном помещении для исполнения договора значения не имеет.

[Пупса БО]

Кицунэ

Теперь подобное основание утраты прав (квалифицируем как одностороннее расторжение договора социального найма по инициативе собственника помещения) упразднено.

вдумайся расторжение договора социального найма по инициативе собственника..а собственник кто??? Город, Мун. образование, гос-во короч... в нек. случаях наймодатель..
Все-таки Ст. 83 ЖК еще никто не упразднил=) А там не обязательно участие собственника.


1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

И в судебном порядке можно потребовать исполнения любой вышеуказанной нормы ... если они нарушены... а не только по п.4. Например в п.1 - когда соглашение не исполняется одной из сторон... другая вправе обратиться в суд.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 ”О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, должно быть выяснено: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

ПРАКТИКА:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98
В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 04.03.2008 N 5-В07-165
Исковые требования о признании договора найма расторгнутым и прекращенным, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворены, поскольку, учитывая, что факт выезда ответчика из спорной квартиры в добровольном порядке является установленным, выводы судов об отказе в иске о расторжении с ним договора найма жилого помещения со дня выезда согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ неправомерны и свидетельствуют об ошибочном толковании судом данной нормы.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Однако можно и без суда обратиться к наймодателю.. чтобы тот сам обратился в суд

[Irina80]

Здравствйте, подскажите пожалуйста. Владелиц машины умер, по словам наслеников налог на машину ни когда не платился,т.к не приходили квитанции на оплату налога, нужно ли при переоформлении бумаг на другое лицо выплачивать налог на машину который не выплачивал владелиц,а так же какие документы нужны для переоформления машины и где они оформляются?
PS нужны при переформлении документы о оплате налога на машину?

С момента смерти владельца- все налоги отменяются на него. Если что-то нужно более подробно узнать - узнаю через знакомую компанию



//// Рекламировать компании не стоит. С уважением, Бафф.

[Kozyavka]

Здравствуйте! подскажите пожалуйста как мне поступить. Пять лет назад в браке была приобретена квартира, договор купли продажи, оформлена на мужа. В Мае 2010 мы развелись, но разъехаться не можем. Сейчас квартира продается за 3500000 руб.Покупателями является семья, у которой 2600000 руб. наличными и 900000 руб. по жилищному сертефикату, которые будут обналичины после оформления всех документов на собственность. Меня беспокоит такая проблема. Для того чтобы эти документы все были оформлены, мне нужно будет выписаться из квартиры и дать свое согласие на продажу мужу. Как мне оформить все между мной и мужем, чтоб у меня была гарантия что он мне отдаст половину денег после продажи. Я ему не доверяю. Нужен совет.