Онлайн юр. консультация, здесь можно задать частный вопрос Опции

[Баффи]

Уважаемые пользователи и посетители подфорума "Юриспруденция"!

Если Вы зашли сюда с целю посмотреть ответ на какой-то вопрос, то у Вас есть 2 варианта:

- пробежаться глазами по общим темам в корне подфорума.

- задать вопрос здесь.


Вы можете задать любой вопрос по проблеме правового характера и получить ответ. На форуме присутствуют юзеры, имеющие юридическое образование и конечно же практику.

Удачи!

[CHARiSMA]

Для того чтобы эти документы все были оформлены, мне нужно будет выписаться из квартиры и дать свое согласие на продажу мужу.

и мужу надо выписаться, не только вам вообще то, но это для того чтобы получить деньги, заранее до оформления у вас этого не должны требовать, если по сертификату хочет муж получить деньги, просто эти 2 600 000 заложите в ячейку и пропишите что 1 750 000 из них получите вы, а муж получит остатки и деньги по сертификату, в ячейку входите оба с деньгами, а до продажи никому не обязательно выписываться и продавать вы можете вместе.

[Бертолетов]

Насколько я понимаю Ваши действия необходимо согласовывать с юристом.
Вряд ли на форуме найдутся люди, способные дать квалифицированный юридический ответ на ваши семь строчек повествования. Не имея на руках никаких документов. Не будучи знакомы с Вами и Вашей проблемой.

Боитесь, что Вас "кинут"? Наймите грамотного адвоката, заключите с ним договор и пусть он представляет Ваши интересы в переговорах сторон.

[Delli]

Могу поделиться опытом. У меня похожая ситуация была.Вам необходимо определить доли собственности через суд. Правда самой сложно - слишком много бумажек и нюаносв.... Они по суду зафиксировали моё право собственности на 1/2 долю квартиры на основании решения суда. Мне выдали на основании этого решения суда свидетельство о регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры, а затем, чтобы быть уверенной в получении денег и муж не финтил,я продала своим покупателям свою долю, а муж свою и соответственно каждый из нас получил свои финансы. Если вы волнуетесь за сертификат - то волнения эти напрасны. а если хотите отдать его, чтобы муж нему получал -это тоже можно указать в договоре
Удачи в разрешении проблемы.

Сообщение отредактировал Пупса БО - 9.10.2010 - 10:27

[Xabibyly]

подскажите пожалуста, на меня оформили дарственную (квартиру),я ее хочу продать, обладается ли она налогом?
P.S расскройте мне эту тему как можно доступней,т.к этот вопрос для меня очень важен,а информацией по данному вопросу ни какой не владею, зараннее спасибо

[Oko]

Любой доход облагается налогом. 13 процентов от дохода.

Вот статейку почитайте

» Кликните сюда для просмотра оффтоп текста.. «

Налог при продаже недвижимости



Доходы от реализации имущества, в том числе и квартиры, находящейся на территории Российской Федерации, облагаются налогом на доходы физических лиц (13%) для налоговых резидентов РФ (подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ).

Для не резидентов налог на доходы от реализации имущества составляет 30%. Важно помнить что на не резидентов налоговые льготы не распространяются. ((НБ=Доход-Расход=Х*30%(сумма налога))

При этом налогоплательщик при получении дохода от продажи квартиры вправе уменьшить налоговую базу на сумму затрат произведенных на покупку продаваемого имущества или на сумму имущественного налогового вычета на продажу ((НБ=Доход-Расход=Х*13%(сумма налога))).

Размер имущественного вычета на продажу зависит от срока нахождения в собственности продаваемого имущества налогоплательщика и подтверждается свидетельством права собственности (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Необходимо знать, что при продаже недвижимого имущества декларация должна быть подана всегда, независимо от того, придется ли платить налог. Декларация для получения вычета должна быть представлена в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. Сумма налога должна быть уплачена налогоплательщиком до 15 июля года, следующего за годом продажи имущества (часть 4 статьи 228 НК РФ).



Ниже будут рассмотрены наиболее распространенные ситуации, возникающие при продаже недвижимости физическим лицом.



1. Продажа недвижимости, находившейся в собственности более трех лет



В соответствии с частью 1 статьи 220 НК РФ при продаже любого имущества, в том числе и недвижимого, находившегося в собственности налогоплательщика более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в отношении всей суммы полученных доходов независимо от их размера.



Хотя обязанность по уплате налога и не возникнет в этой ситуации, но подача налоговой декларации тем не менее потребуется. Важно помнить, что в силу того что в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество право собственности на такие объекты возникает только после государственной регистрации, налоговые органы будут исчислять трехлетний срок с даты, указанной в свидетельстве. Это может иметь значение, если квартира была приобретена в новостройке.



2. Продажа недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет.



В этом случае налог придется уплатить практически с полной стоимости продажи. Необходимо помнить, что физическое лицо в случае продажи недвижимости в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ обязано самостоятельно исчислить (подав налоговую декларацию) и уплатить налог. Единственным послаблением в данном случае является возможность получить налоговый вычет в отношении части стоимости проданной недвижимости в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.





Иначе говоря, если с момента получения вами свидетельства о государственной регистрации права прошло менее трех лет, а квартира дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог. При нынешних ценах на недвижимость это, скорее всего, будет довольно ощутимая цифра. Вполне понятно нежелание людей выкладывать такую сумму.

При обмене через куплю-продажу продавец, подпадающий под действие вышеуказанного налога, от него не освобождается. Получение вами денег за продажу квартиры считается вашим доходом и с него надо платить установленные налоги, как и с любого другого дохода. Если вы, получив зарплату, сразу купите на эти деньги мебель, то это не освобождает вас от налога, правильно? Так же и с квартирами.
Однако, государство заботливо предоставило каждому из нас возможность один раз в жизни получить поблажку при покупке жилья. Заключается она в том, что человек, купивший квартиру, освобождается от 13%-ого налога на доходы. Это называется «налоговый вычет» и дается он на один миллион рублей: как только вы его заработали — снова платите налог со своих доходов. На детей и неработающих граждан эта льгота не распространяется.

Фактически получается, что при обмене вы:

1. Не платите налог с 1 миллиона рублей при продаже своей квартиры
2. Государство возвращает вам налог с двух миллионов рублей, потраченных на покупку другой квартиры.

То есть 3 мил. руб. условно можно назвать не облагаемыми налогом.



В каком порядке предоставляется имущественный налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 Кодекса, в связи с покупкой налогоплательщиком квартиры?

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса с 1 января 2005 года при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

При этом общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику по окончании налогового периода (календарного года) налоговым органом по месту жительства на основании представленной им декларации по налогу на доходы, письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Кроме того, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщику необходимо представить договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

С 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством либо при­обретением на территории Российской Федера­ции жилого дома, квартиры или доли (долей) в них может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный на­логовый вычет налоговым органом по форме, ут­вержденной ФНС России.

Следует учитывать, что налогоплательщик име­ет право на получение вычета в течение налого­вого периода только у одного работодателя по своему выбору. Работодатель обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи налогоплательщиком письменного заявления в налоговый орган по месту жительства, и вышеперечисленных документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета.

[CHARiSMA]

Любой доход облагается налогом. 13 процентов от дохода.

а вот и не правда. не всегда.
налогом облагается после дарения человек, если он не является родственником подарившему.
если квартиру продавать за сумму меньше миллиона, то не облагается налогом.
а и вообще обычно по гос стоимости продают и покупают квартиры, дабы избежать этих всех обложений (это когда у нотариуса), а деньги в ячейку и уже в банковском договоре условия.

[LonelySoul]

А близкие родственники - эт какие конкретно? Муж, жена, родители, братья-сёстры?

Мне тётя дачу подарила в этом году, но она дальней считается. (А именно дарственной оформляли, по настоянию моих родных, чтоб это имущество в случае чего не делилось как "совместно нажитое"). И вот теперь мы вычислили, что по кадастровой стоимости, налог мне платить 16 тыс. "Весело" млин...(((

[Oko]

а вот и не правда. не всегда.

Это уже тонкости ухода от уплаты налогов наиболее законным способом )

если квартиру продавать за сумму меньше миллиона, то не облагается налогом.
а и вообще обычно по гос стоимости продают и покупают квартиры, дабы избежать этих всех обложений (это когда у нотариуса), а деньги в ячейку и уже в банковском договоре условия.

Там в статейке про налоговые вычеты и льгоы указано всё. )

[CHARiSMA]

А близкие родственники - эт какие конкретно? Муж, жена, родители, братья-сёстры?

да именно и дети еще)

Это уже тонкости ухода от уплаты налогов наиболее законным способом )

почему ухода? что на квартиру не может быть цена меньше миллиона? не все же в Москве живут)

[Oko]

» Кликните сюда для просмотра оффтоп текста.. «

не все же в Москве живут)

не все, согласен. Есть ли жизнь за МКАДом - вопрос не мой ))))

Думаю в любом риэлторском агентстве ему, автору темы, всё-всё подскажут.