Ипотека, Банки, кредиты, как не попасть в не приятную историю при оформлении ипотеки? Опции

[Xabibyly]

Вопрос такой! Молодая семья хочет приобрести жилье,но не знают что лучше взять кредит или оформить ипотеку. Если оформлять ипотеку как это можно граматно сделать и на что необходимо обращать внимание, ведь в условиях договора не редко встречаются не точные формулировки с двояким смыслом? А так же очень интересует вопрос если эта молодая семья разведется,а ипотека будет оформлена на жену, то при разводе долг делится на 2х или муж не будет иметь право на это жилье?

[Баффи]

А так же очень интересует вопрос если эта молодая семья разведется,а ипотека будет оформлена на жену, то при разводе долг делится на 2х или муж не будет иметь право на это жилье?

ст.38 Семейного Кодекса РФ закрепляет положение о том, что в случае развода все совместно нажитое имущество в браке делится межу супругами.

В ст.34 Семейного Кодекса РФ перечислено то, что считается совместно нажитым имуществом.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Долги супругов, также подлежат разделу наравне с другим имуществом, однако если вы были против данных займов или не были поставлены в известность, то в судебном порядке может быть принято решение об освобождении Вас о выплате долгов супруга.



:::

На первые два вопроса отвечу чуть позже

[Кремовая]

Баффи не все так просто, увы. Вобще когда дело касается раздела долей при заеме/кредите/ипотеке либо долевом строительстве, положительная судебная практика редка.

если эта молодая семья разведется,а ипотека будет оформлена на жену, то при разводе долг делится на 2х или муж не будет иметь право на это жилье?

Как Баффи уже указала: имущество, нажитое супругами в период брака, является общим имуществом супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кем из супругов внесены денежные средства. Однако, если жилье находится в залоге у банка, (а ипотека -это залог недвижимого имущества) существенное значение имеет его позиция. Каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога. Поэтому есть опасность, что банк просто не пойдет на переоформление, ведь в этом случае он будет лишен преимуществ, связанных с солидарной обязанностью должников. В любом случае, за переоформление придется заплатить % от суммы оставшегося долга.
Но суд то все равно поделит попалам и вот тогда сторона выплачивающая кредит может потребовать компенсации.
Существует еще опасность того, что банк потребует немедленного досрочного погашения, ведь ухудшаются гарантии возврата.
В связи с вышеуказанным, преимущество кредита очевидно, ведь в этом случае задолженность по кредитному договору может распределяться между супругами пропорционально разделенному имуществу. Кроме того, нет юридических препятствий и для возложения ответственности по кредитному договору на одного из супругов путем внесения соответствующего изменения в кредитный договор.
Но самым безопасным решением, считаю заключение брачного договора, в котором подробно будут описаны, как "долговые" права и обязанности, так и права собственности на совместное имущество. В противном случае, Вам придется потерпеть и не разводится до срока последней выплаты.)

[Баффи]

Но самым безопасным решением, считаю заключение брачного договора

Ну в данный период мы говорим об уже состоявшемся браке. Вряд ли они побегут заключать брачный договор. Да и вообще брачный договор в России как-то не приживается. Если речь идет о среднем классе конечно.

Баффи не все так просто, увы. Вобще когда дело касается раздела долей при заеме/кредите/ипотеке либо долевом строительстве, положительная судебная практика редка.

Эм... А я сказала что просто ? Дала ссылки на статьи, вот и все. И "положительная практика" - ты что имеешь в виду ? Положительная для кого ? Для сторон, делящих по полам ? Для жены ? Для мужа ? Не поняла фразы до конца.

[Кремовая]

Ну в данный период мы говорим об уже состоявшемся браке. Вряд ли они побегут заключать брачный договор.

Почему бы и нет) не вижу препятствий, брачный договор может быть заключен, как до регистрации, так и в период брака. А то что не прижился до сих пор - согласна. Но это действительно выход и почему бы им не воспользоваться?

И "положительная практика" - ты что имеешь в виду ? Положительная для кого ? Для сторон, делящих по полам ? Для жены ? Для мужа ? Не поняла фразы до конца.

Как бы в двух словах сказать (а не на пол страницы))... Т.е. практика, которая не является однозначной, как для одного, так и для другого супруга.
Например: договор долевого строительства в случае развода ставит супругов с подвешенное состояние. Потому как не понятно, что делить, право собственности или право требования. (если не вдаваться в подробности, это ж не конкретный пример)) Право собственности не разделить...его просто еще нет. Право требования - тоже сомнительно в части) Еще как? Например, один получает право собственности/требования, выплачивая второму половину внесенной доли. НО!! получается, размер взноса 50 штук, а рыночная стоимость квартиры в разы больше, т.е. один супруг ущемлен в правах. С другой стороны: есть опасность недобросовестного застройщика, в этом случае, супруг получивший право требования остается ни с чем. Вобщем, не для одной стороны положительного исхода не предполагается.
В 2х словах, таки не получилось)

Сообщение отредактировал Кремовая - 19.02.2010 - 11:39

[Xabibyly]

А как же не попасть в неприятную историю и как наиболее правильно оформить ипотеку и с наименьшими потерями?

[Баффи]

и как наиболее правильно оформить ипотеку и с наименьшими потерями?

внимательно читать договор, попросить разъяснить непонятные моменты. Несмотря на то, что вам скажут, что договор - типовой, вы имеете право попоросить прописать спорные моменты.

К сожалению, нет смысла разговаривать не предметно. Не видя документов, бумаг и пр.

Могу сказать вам лишь общими фразами: читайте мелкий шрифт, просите разъяснений, уточняйте % ипотеки, в каких случаях и насколько он изменится, сколько взымает банк за прием платежа и пр.

Хотя мое имхо, что с ипотекой я бы не стала связываться. Лучше кредит. Из двух зол - меньшее.

[Xabibyly]

А в чем преимущество кредита перед ипотекой,почему кредит лучше?

[MissaMia]

Ребят, нужна помощь)))
Смысл такой)
Моя сестра, брала в банке кредит)))
Прописана у нас, но живет с гражданским мужем)))
Сначала звонили, предупреждали.
Звонили сестре, она типа разобралась со всеми вопросами)
сейчас пришло письмо,
- если в 5 дневный срок не оплатите, то подают в суд и опись имущества)))
Что делать в этой ситуация)
Сестра на звонки не отвечат)
Понимаем, что долг всего 11 тысяч (с процентами уже), но это деньги! Тем более, сейчас и таких денег нет!

[Горацио]

Настя,а вы причем? Вы поручителями были что ли?И никакого отношения прописка к владению имуществом не имеет..Банк посылайте на три буквы,и скажите что их угрозы записали на диктофон и будете жаловаться в милицию,они не имеют права ничего описывать и требовать - всё только через суд,иначе можно заводить дело за вымогательство..