Ипотека, размышления и новости Опции

[Святой Отец]

У нас , с первой выплаты большая часть идёт на погашение кредита, и меньшая на проценты. У нас , правда сейчас ,вообще проценты минимальные...

У нас кредитование не развито.
Мы долго будем идти к нормальному кредиту.
Я вот брал 100к на 5 лет. Отдал 170.
Сейчас 90к взял на полтора года
По итогу отдам 140.

[Anarhist]

Кстати, забавная особенность ипотечных сделок в Московском регионе в последние годы: почти половина таких сделок проходит с завышением, то есть, без первоначального взноса. В РФ часто объекты недвижимости покупают люди, у которых вообще нет денег.

[Варвара]

Кстати, забавная особенность ипотечных сделок в Московском регионе в последние годы: почти половина таких сделок проходит с завышением, то есть, без первоначального взноса. В РФ часто объекты недвижимости покупают люди, у которых вообще нет денег.

А разве так в принципе можно? В моем регионе 20% первоначальный взнос. Было. Без него никак.

[JuLi]

Ну вот. А у нас наоборот.
Да и процент. Щас понизился, я брала в свое время под 12 что ли. Но по итогу как-то больше получалось. Не помню, почему.

12%
Специально погуглилп, потому что давно не интересовалась этим вопросом...и выбрала первое ,что попалась...хотя знаю что уже есть и меньше 1%.... вообщем где то 0,6 -2% у нас
Sollzins-bindung Sollzins-satz effektiver Jahreszins
5 Jahre 1,00 % 1,00 %
10 Jahre 1,20 % 1,22 %
15 Jahre 1,49 % 1,51 %
20 Jahre 1,65 % 1,67 %
25 Jahre 1,67 % 1,69 %
30 Jahre 1,87 % 1,8

А разве так в принципе можно? В моем регионе 20% первоначальный взнос. Было. Без него никак.

У нас тоже желательно чтоб было 15-20% собственного капитала.
Но можно и без него. В этом случае могут попросить дополнительно заключить какие нибудь страховки, типа застраховать собственную жизнь. И потом 20% от сумму дадут под большой процент,чем всю остальную сумму.

[Anarhist]

А разве так в принципе можно?

Конечно.

Без него никак.

Ошибаетесь. Можно и без него. Если знать, как.
Как, по-Вашему, банк получит подтверждение того, что расчёты между сторонами в части первоначального взноса произведены?

Сообщение отредактировал Anarhist - 26.02.2022 - 22:35

[Варвара]

Ошибаетесь. Можно и без него. Если знать, как.
Как, по-Вашему, банк получит подтверждение того, что расчёты между сторонами в части первоначального взноса произведены?

Не знаю.
А как узнать, как?)

[Anarhist]

А как узнать, как?)

» Кликните сюда для просмотра оффтоп текста.. «

Допустим, Вы хотите купить квартиру, которая стоит 8 000 000р. У Вас нет денег, совсем. Но Вам одобрен ипотечный кредит в размере 8 500 000р. с первоначальным взносом 10% (если Вам не одобрен кредит на такую сумму, то добрые люди за 150 000 сделают так, что одобрят ). Делаем оценку по максимуму, допустим, получилось оценить на 9 200 000. Следовательно, при такой оценке можно взять максимум 8 280 000, показав первоначальный взнос 920 000. Делаем расчёт через ячейку, первоначальный взнос подтверждается для банка распиской продавца, сумма кредита будет 8 280 000, цена в ДКП 8 000 000 (можно меньше, если продавец хочет занижение), в кассе получаем 8 280 000, из них 8000 000 закладываем в ячейку - это продавцу за квартиру, 280 000 отдаём агенту за помощь. Всё, квартира Ваша.

[Святой Отец]

» Кликните сюда для просмотра оффтоп текста.. «

Допустим, Вы хотите купить квартиру, которая стоит 8 000 000р. У Вас нет денег, совсем. Но Вам одобрен ипотечный кредит в размере 8 500 000р. с первоначальным взносом 10% (если Вам не одобрен кредит на такую сумму, то добрые люди за 150 000 сделают так, что одобрят ). Делаем оценку по максимуму, допустим, получилось оценить на 9 200 000. Следовательно, при такой оценке можно взять максимум 8 280 000, показав первоначальный взнос 920 000. Делаем расчёт через ячейку, первоначальный взнос подтверждается для банка распиской продавца, сумма кредита будет 8 280 000, цена в ДКП 8 000 000 (можно меньше, если продавец хочет занижение), в кассе получаем 8 280 000, из них 8000 000 закладываем в ячейку - это продавцу за квартиру, 280 000 отдаём агенту за помощь. Всё, квартира Ваша.

Ужасно интересно, но ничего не понятно.

[льдинка]

[Сладкий Яд]

льдинка ,)))
В точку!!!