Преамбула:

В нашем доме появились инициаторы, из числа жителей дома, которые ходят по квартирам и склоняют нас к тому, что-бы организовать в доме ТСЖ: и порядка-то будет больше и платить за ЖК услуги будем меньше. Это всё плюсы, а какие же минусы существуют в ТСЖ?

Фабула:

• Всё-таки расходы на содержание жилого дома при организации на доме ТСЖ (если только это не вновь построенный дом) слишком велики. Если брать во внимание только коммунальные платежи (тепло, ГВС, ХВС, водоотведение, электричество, газ и т.д.) то они точно такие же как и у всех жителей по всему городу. Но появляются дополнительные затраты жителей по статье «Содержание жилья» - на оплату работы: Председателя, бухгалтера, юриста, экономиста..., а по мимо этого надо нести расходы по оплате работы слесаря, дворника, электрика, уборщицы, тех. Специалистов, обслуживанию ЛДС, диспетчерской связи, диспетчерско-аварийной службы и бригады для устранения аварий, обслуживанию общедомовых приборов учета и т.д. В случае возникновения аварийных ситуаций на инженерном оборудовании или на строительных конструкциях дома, необходимо получение квалифицированного тех. Заключения по решениям возникших проблем, а следовательно потребуется и привлечение квалифицированных, а значит высокооплачиваемых специалистов. Вывод: сумм, которые мы платим сейчас за «содержание жилья», при организации и создании на доме ТСЖ, может и не хватить.
• У ТСЖ, как у юридического лица, дополнительно появляется обязанность нести бремя уплаты налогов! (Пример: налог на прибыль составляет 24% от суммы денег, собранных и (или) выделенных на капитальный ремонт).
• Всем жителям дома придется вовремя производить оплату коммунальных услуг. Если житель, по какой либо причине, не произвел ежемесячно полную оплату ЖК услуг, изъять деньги у него, чтобы заплатить вовремя поставщикам коммунальных ресурсов, представляется возможным только через суд. А это дополнительные деньги (госпошлина, услуги юриста) и время. И пока суд да дело, сумму неплатежей придется погашать соседям. Иначе поставщики коммунальных ресурсов могут применить все картельные санкции, которые обозначены в заключенном с ними, правлением ТСЖ, договором.
• Большая проблема для ТСЖ – это капитальный ремонт дома. За короткий срок необходимую сумму для капитального ремонта дома, находящегося в ТСЖ с жителей не собрать, скорее дом рухнет… А если деньги, все-таки удастся собрать, к примеру взяв кредит, или выделят бюджетные средства, то в конце года придется заплатить 24% от суммы, как налог на прибыль, а также залезть в кредитную кабалу на долгие годы. Простой пример: в ближайшее время нам требуется заменить, как минимум: 4 лифта из 7 (это 8 млн. руб.), сети ГВС, ХВС (это не менее 12 млн. руб.). Всего на капитальный ремонт требуется 20 млн. руб., делим на общую площадь дома 15825 М², получается 1 264 руб. с 1 М², тогда на 1 комнатную квартиру получится дополнительных сборов 38 000р, а на 4-х комнатную 100 000p. Так же при проведении капитального ремонта дополнительно жителям надо нести затраты: на составление проектно-сметной документации, ее проверку, на содержание специалистов технического надзора, сопровождающих реализацию проектов при капитальном ремонте и отслеживающих качество работ т.к. существует риск недобросовестных действий подрядных организаций, выполняющих ремонтные работы.
• В ТСЖ должна быть грамотная команда руководителей, бухгалтеров, юристов, экономистов, технических специалистов, которые должны знать особенности ЖКХ, жилищного законодательства, вопросов налогообложения, технических норм и правил к эксплуатации и содержанию жилого фонда, а не само заявивший о себе председатель ТСЖ он же инициатор собрания. Это одно когда она собирает подписи под заявлением и несет все к специалистам, и совсем другое, когда это человек будет отвечать за жизнеобеспечение всего дома да и за наше благополучие. Получение льгот незащищенными слоями населения будет полностью зависеть от того как сработает ТСЖ, а таких людей в нашем доме более половины . Кроме всего, опасность может исходить и от председателя или членов ТСЖ. Ведь не исключено, что эту должность может занять человек, который не прочь присвоить деньги жильцов… Ведь эти люди помимо должностей в ТСЖ приобретают и большие полномочия! Ну не может домохозяйка со стажем или пенсионерка править домом, даже если ей больше нечем заняться.
• Один из самых больших минусов – это рейдерство ТСЖ. Цель рейдерских компаний – получить контроль над ТСЖ путем получения большинства голосов на собраниях. Самое главное для них – получить доверие жителей, делают они это через доверчивых из жильцов дома. А через несколько месяцев, управление домом, вместе с деньгами жителей переходит к тем людям которые и стояли за организацией ТСЖ. А ещё через какое-то время дом становится бесхозным, у жителей исправно оплачивающих услуги ЖКХ в ТСЖ появляются долги, а председатель исчезает навсегда с деньгами оставив долги на жителей. Таких примеров по Екатеринбургу десятки, а по России… Ценность для рейдеров представляет земля и площади в составе нашего дома, которые можно использовать без контрольно в личных интересах.

Надеюсь на здравое понимание ситуации поскольку я такой жилец средне статического дома, как и большинство в стране и мне тоже хочется жить в лучших условиях и платить за ЖКХ меньше. Но ТСЖ не панацея от всех бед, все зависит от наших решений и гражданской позиции каждого собственника.

У нас ТСЖ, скажу, что есть ряд проблем, например - требовать деньги с должников, но в целом, если брать в расчет комуналку, то она меньше, чем платят управляющим компаниям, которые очень жадные. Так что мы довольны, ТСЖ лучше.

У нас так и не собрались) Но у нас зато вот за счет гос-ва починили все, трубы поменяли, крышу починили, покрасили лестницы.. некоторым дажедвери(это конечно здец ) Хорошие двери правда не тронули, поняли, что по сопатке получат), электропроводку поменяли).
А чо сумма разительно отличается, когда ТСЖ, а не ЖЭК?

Ален, а точно за счет гос-ва? Может быть, это за ваши же денюшки, по идее вы должны сдавать на ремонт дома.


Кстати, если у вас тсж, то у вас тоже есть возможность чинить крышу, менять неисправный лифт и тд. Но тут надо быть в теме, например, крышу нам перестилали перед выборами. Банально, стребовали с нашего кандидата.

Лифт бы тоже поменяли, если бы председатель вовремя посуетился, просто программа такая была.

Да и на тсж управу можно найти, пойти там, поругаться, например))) Можно было бы и не ругаться, только сначала меня не понимали или плохо слышали, я так и не поняла. Суть в принципе ясна, тсж ближе к народу, что мне больше по душе)

В том то и дело, что ничего мы не сдавали)
НЕ знаю с кого чо требовали, у нас у всех только согласие на ремонт собирали) денежных сумм там указано не было, и там просто заявление какое то от руки было.

Сам в ТСЖ работаю......Очень сильно все зависит от чистоплотности Правления. Так как в основном их организуют в новых домах и друг друга никто не знает,в Правление попадают порой люди с мутными доходами и с полным отсутствием совести.....Для таких ТСЖ-кормушка.Выгнать их порой очень трудно,так как приходится опускаться до их уровня...а этой грязи не все хотят.

В принципе,когда в доме хорошее ТСЖ....жильцам лучше.Обслуживающий персонал знаком,все работы и расходы обсуждаются на общих собраниях.

Я так поняла ваше ТСЖ, кстати как переводится? очень похоже на наши Квартирные Товарищества (КТ), которые у нас образовались несколько лет назад и сейчас наверно нет домов без КТ. Кто-то тут уже говорил, что всё зависит от правления, если туда выбраны грамотные люди, то всё будет хорошо. У нас, что у меня в доме, что у мамы мне нравится работа товарищества, да и в целом идёшь по городу и видишь, что дома утепляются, подъезды приводятся в порядок и трубы на новые в квартирах меняют, крыши делаются, приводят в порядок не только дом, но и территорию принадлежащую дому.

ТСЖ-товарищество собственников жилья.

Вот сейчас я работаю с опытной ответственной командой,директор-крепкий хозяйственник. Председатель конечно орун,но за дом переживает и честен. В доме установили счетчики тепла,воды-идет значительная экономия...установили лампы экономные,напрягли арендаторов,сдали крышу под ретрансляторы и стену под баннер.Все это идет в доход дома. Жильцы довольны и обслуживающий персонал доволен зарплатой.Все системы дома,как часики работают....

А вот раньше работал в другом ТСЖ....Все нормально было,пока не пришел новый Председатель -ворюга несусветный ,жену бухгалтером поставил...на пару воруют. На зарплате персонала экономит,подрядчиков кидает,с материалами крутит ....отсюда и плачевное состояние дома,подвалы в дерьме по колено.....И убрать его не могут.

Очень все зависит от Хозяина ТСЖ.

Жила в домах, где распоряжались и "город", и ТСЖ. С точки зрения обычного жильца, не вдающегося в нюансы управления жилищным фондом - слишком значимой разницы нет, но ТСЖ все же несколько удобнее.

Квартплата в ТСЖ сравнима с домами на гос.довольствии, с учетом того, что живу в новостройке, она даже несколько выше.
Не заметила разницы с должниками - одинаковые угрожающие объявления и риск судебный волокиты в обоих случаях, на практике же на всех остальных жильцах дома, не имеющих долгов, наличие неплательщиков никак не сказывается.
В некоторых ситуациях невозможно обратиться в городскую аварийную службу, т.к. дом к ней не относится, и приходится ждать устранения последствий ЧП силами компании, с которой у ТСЖ заключен договор.

О плюсах (которые, собственно, и склоняют чашу весов в сторону ТСЖ).
В ТСЖ в разы быстрее инициировать ремонт неисправного оборудования, к примеру, лифта или электропроводки в подъезде - по звонку в тот же день приходит специально обученный человек и устраняет неисправность (но небольшая оговорка - может оказаться, что в данный момент у ТСЖ в наличии нет на это средств: однажды мне сказали, что замена ламп откладывается до возвращения председателя, который выделит на это деньги). При этом не приходится выслушивать хамство диспетчеров и где-то вылавливать пьяных сантехников.
Жильцы могут категорически отказаться оплачивать то, что считают ненужным и, наоборот, решить что-либо организовать на собрании (но здесь есть еще один подводный камень - большинство жильцов на них не ходит, следственно, выдвинутые инициативы принимаются далеко не сразу).
Ну и, в общем-то, сильно недовольные работой управляющей компании жильцы могут коллективно принять решение о ее смене.

А наши неплательщики сильно мешают летом, когда отключают горячую воду на три недели и после указанного срока водоконал не торопиться ее включать из-за долга. Закон, кстати, такой есть, что если одна квартира должна будет за электроэнергию, то могут отключить всему дому, что проворачивали в некоторых домах. (Даже по телевизору потом показывали мою тетку - председателя дома, которая бегала по всем инстанциям, чтобы дали свет. Всем миром свет подключали)
Наше ТСЖ не сильно порядочное, но оно работает все ж, среднее из зол. Поставили счетсчики на все в подвале дома, сдедовательно, пошла экономия и на отопление и на воду, на все.
Хамы, конечно, особенно председатель, когда я первый раз пыталась возразить, матом послал, но мы решили с ним этот вопрос) С тех пор не хамит)
А еще мама как-то позвонила на телефон доверия губернатору, так наше ТСЖ так потом трясли, что теперь маме всегда на всё отвечают вовремя в нашем ТСЖ)

А вот лругая моя тётка постоянно жалуется, ибо ей такие счета приходят из управляющй компании. Живет одна в однушке, свое собственное отопление, которое она вечно экономит и спит под одеалами, а платит, как мы.

я выбрала последний вариант

Все от чистоплотности людей зависит, а какая организация-без разницы.